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(首圖是我們目前的家



◎三房兩廳兩衛浴一陽台(一定要方正格局)

◎低樓層公寓或電梯華廈(公寓三樓,大樓不能最高層)

◎鄰近捷運(走路五分鐘內就到)

◎附近有公園及超市(公園不能太近因為會很吵)

◎周邊無任何嫌惡設施

(例如宮廟、菜市場、加油站、瓦斯行、養鴿戶、聲色場所、夜市、殯儀館...)

◎屋齡十年以下

◎價格千萬以內...blahblahblah


坐在連鎖房仲業者辦公室內,

開出這些條件的是兩年多前的我們...

對心目中理想的房子總是幻想著能集所有美好條件於一身,

而這間房子...我們一找就是一年半!

(不過還是沒找到100%符合)

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分享我們的看屋心酸史之前,

先提供給大家找房子前,

有哪些功課該準備...

✓區域決定  

大部份的人都會有「地緣性」,習慣先找熟悉區域。

就算不熟悉,也可以先騎車晃晃,

發現哪一個地點不錯,

就請當地的房仲幫忙物色有沒有適合的物件~

可以事先過濾一堆物件,節省時間!

房子類型

  公寓?華廈?社區大樓?飯店式管理大樓?

(這邊以北部舉例,所以沒有透天...)

房子格局、坪數大小

  幾房幾衛浴?準備孝親房或嬰兒房?

交通便利性

  不管是開車、騎車還是坐大眾運輸, 

  最在乎的就是通勤時間,

  通車時間太久真的難受~

(之前有研究指出上班族最大忍受度是42分鐘以內)

  通勤族一定要事先詢問附近最近捷運站、站牌多遠?轉車時間多久?

  建議自己徒步或騎車實測一下時間與距離,

  而開車、騎車族就是交流道和高架是否順路?

 生活機能

   附近是否有超商、超市、學校、診所、金融機構...

價位評估

  自備款多少?償債能力?

 有專家建議每月貸款總支出不宜超過月收入的1/3,

 否則壓力會過重,影響收活品質~

 另外利率和每個月償還方式也要慎選比較!

 現在房仲網站都有公式可以試算購屋能力,

 有興趣可以上網搜尋~

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(這間在頂樓,外面有個小露台,許先說適合給波比玩)



一開始我們沒有設定一定要住哪區,

只要不要離臺北市太~遠,

車程不要超過40分鐘就好~

雖說許先幾乎都會開車載我上下班,

但偶爾還是會碰到他加班、打球不能接我,

我就必須靠大眾運輸+雙腿自己回家!


於是我們便以新莊和板橋兩區著手進行看屋!

看板橋是因為我覺得交通很方便,

上班接近捷運藍線、回南部有高鐵搭,

生活機能也都成熟(也有愛逛的mega city)

而新莊則是因為許先住習慣,

他不想再換一個地方~

剛開始體力還hold得住,

但漸漸的經過了半年,

赫然發現,再這樣下去我們真的會被搞死。

車程、上樓下樓、找車位、詢問屋況,

應付房仲等許多問題...

甚至還有遇過”普攏貢“房仲不熟路況,

停在路邊要你幫忙找路的,

哭笑不得之餘,還真的會把你搞的心力交瘁~

所以找房子呢,還是建議先以單一區域

並熟悉周遭環境為主!

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(許先在看後陽台,看似淡定,其實正發抖)

   

前一年的時間我們都集中火力攻板橋,

但礙於預算問題,

能夠符合我們的大樓物件非常少,

頂多只能看到兩房一衛...

看最多的公寓物件,不是頂加就是四樓,

三樓幾乎沒有啊~(可惡投資客)

話說最常看到的就是買五樓送頂加,

標準話術:買一送一,自住收租兩相宜!

這種屋主真的是#$%&

加上公寓的屋齡大多都比我們還年長,

之後的裝潢費可能又要花一大筆,

幾經考慮後就漸漸的放棄板橋區...

但,

回到新莊區情況也沒有好轉!

碰到狀況跟板橋差不多,

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(這間真的很可惜~是我們新莊區的唯一口袋名單,聽說投資客轉手後又賺一筆


我們又只看上新莊(輔大以北)

物件已經已經夠少了,

沒想到好不容易看到喜歡的,

三房兩衛浴、還是電梯大樓!

沒想到隔天準備再與房仲談時,

就被告知已被投資客買走...

真的超扼腕


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漸漸地心情也從一開始的期待,

變成絕望...

因為怎麼找也找不到,

好的物件投資客一定都會搶先一步,

心情超down



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期間當然也有看過新建案或預售屋,

只是前者太貴買不起,

後者我們兩個心臟不夠強不敢買!



就這樣持續了一年多,

幾乎每個週末都在看房子,

(算一算平均每週看三間,一年下來數目好可觀!)

或許很多人會覺得很不可思議,

房子有那麼難找嗎?何必搞的那麼累。

但我要說的是:

對!我就是太挑!

畢竟一棟房子不便宜,

怎麼可能隨便呢?

尤其像我這麼重感覺的人,

感受一下就大概可以知道這屋子適不適合我們!

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(這間很有南部阿嬤家的fu)


大家常說找房子要內外兼看,

內就是「屋況」

有格局很詭異、動線亂(我們沒多餘的錢改格局)

有一進去感覺有點陰的(家裡完全沒光線)

有廚房或廁所外推到騰空違建(台灣建築奇蹟啊)

有廁所隨時會崩下來的海砂屋 (房仲還算老實)

但看最多還是投資客的房子,

舉凡夜店風、混搭風、日式風...不勝枚舉

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(這位投資客超用心,把房子佈置得超像樣品屋)


或者裝潢看起來很廉價,

用沒多久就會壞那種,

我都會懷疑這請到底誰來設計的啊啊啊!


而“外”就是「環境」

就像一開始我所列出的條件,

附近不要有嫌惡設施,

這點許先一開始不是很理解,

他本身覺得房子能住就好,

何必太在意周遭環境,

但我就是無法...妥協,

所以房子這種東西很主觀,

想當然爾,為此我們倆也吵過無數次架


但是老天爺就是這麼可愛逗趣,

就在我們決議先放棄看屋,

專心籌備婚禮的同時,

許先電話響起了....


to be continued

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Han's monologue













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Maggieland 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


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  • tasha
  • 你超強!可以頒發匾額乙枚
  • 謝謝你的稱讚~

    Maggieland 於 2015/10/12 23:08 回覆